黑龙江省土地登记办法
黑龙江省人民政府
黑龙江省土地登记办法
黑龙江省人民政府
第一章 总 则
第一条 为维护土地的社会主义公有制，保护土地所有者、使用者和他项权利者的合法权益，加强土地资产和城乡地政的统一管理，根据有关土地管理法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条 本办法所称土地登记，是指县以上地方人民政府对土地所有权、使用权和土地使用权租赁、抵押等法律、法规规定的其他他项权利（以下简称土地权属）进行设立、变更、注销、确认和核发土地证书的行为。
土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。
第三条 在本省行政辖区内进行土地登记必须遵守本办法。
第四条 依照本办法经土地登记取得土地证书的，依法享有征地补偿与安置、拆迁安置等项权利。
第五条 省、市（行署）、县（市）人民政府土地管理部门主管本行政辖区内的土地登记工作。
第六条 土地证书实行年度确认制度，土地权属拥有者应当按照有关规定到县以上地方人民政府土地管理部门办理土地证书年度确认手续。
第二章 申请和受理
第七条 土地权属拥有者应当向县以上地方人民政府土地管理部门提出土地登记申请。
拥有或使用两宗以上土地的，应当分宗申请登记；两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当分别申请登记；跨市（行署）、县（市）行政区使用土地的，应当分别向土地所在地的县以上人民政府土地管理部门申请登记。
第八条 土地登记申请人可委托代理人办理土地登记，委托代理人办理土地登记，应当提交委托书和委托代理人的身份证明。境外申请人的委托书应当按国家规定经过公证。
第九条 国有土地使用权由使用国有土地的单位或个人申请登记；集体土地所有权由乡（镇）、村集体经济组织申请登记；集体土地建设用地使用权由使用集体土地的单位或个人申请登记。
以土地使用权作为合资、合作条件，与外商举办合资、合作企业的，由合营企业或中方合作者申请登记；外商独资企业、股份制企业用地，由该企业申请登记。
市政公用设施用地由其主管单位申请登记。
第十条 申请土地登记，申请人应当提交下列文件和证件：
（一）土地登记申请书；
（二）法人和法人代表证明、个人身份证明或户籍证明，经过公证的境外企业、组织提供的身份证明；
（三）土地权属来源证明文件及图件；
（四）宗地地价资料；
（五）其他证明文件。
第十一条 以出让方式取得国有土地使用权的，受让人应当在缴清土地使用权出让金之日起30日内，申请土地登记。
第十二条 以划拨方式取得国有土地使用权的，土地使用者应当在县级以上人民政府批准划拨土地之日起30日内，申请土地登记。
旧城改造涉及土地使用权重新划拨的，实施单位或个人在旧城改造实施之日起30日内，持有关批准文件、实施方案以及经土地管理部门授权代为收回的原国有土地使用者的土地证书，申请土地登记。
第十三条 乡（镇）、村建设使用集体土地的，建设单位应当在县级以上地方人民政府批准用地之日起30日内，持批准用地文件及有关协议申请土地登记。
第十四条 土地使用期届满申请续期的，土地使用者应当在批准续用土地之日起30日内申请土地登记。
第十五条 有下列情形之一的，土地使用权转移双方，应当在合同或协议签订之日起15日内，持土地证书和合同或协议到核发土地证书的土地管理部门申请土地登记：
（一）依法转让、继承土地使用权的；
（二）依法交换、调整土地所有权和使用权的；
（三）依法新设股份制企业、单位合并、分立、企业兼并等原因引起土地使用权转移的；
（四）因其他原因发生土地权属变更的。
第十六条 依法买卖、交换、分割、拆迁地上建筑物及其他附着物等涉及土地使用权转移的，土地使用权转移双方应当在房产变更登记之日起15日内申请土地登记。
第十七条 土地所有者、使用者更改名称、地址或改变土地用途、土地使用现状及其他条件的，应当在接到合法批件之日起15日内到核发土地证书的土地管理部门申请土地登记。
第十八条 商品房预售，预售人应当在预售合同签订后30日内，将预售合同报县以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
土地管理部门应当建立商品房预售合同登记备案簿，记录预售人和预购人名称、商品房所占土地位置、预售金额、交付使用日期、预售面积等内容。
第十九条 出租土地使用权或出租地上建筑物及其他附着物涉及土地使用权出租的，出租人与承租人应当在租赁合同签订后15日内，持租赁合同及有关文件申请土地使用权出租登记。
第二十条 抵押土地使用权或抵押地上建筑物及其他附着物涉及土地使用权抵押的，抵押人与抵押权人应当在抵押合同签订之日起15日内，持土地证书和抵押合同及有关证件，申请土地使用权抵押登记。
同一土地使用权设立若干抵押权时，应当按本办法规定分别申请抵押登记。
第二十一条 土地登记申请人因不可抗力或其他原因不能按规定期限申请的，可以顺延登记期限。
第二十二条 县以上地方人民政府土地管理部门应当在接到土地登记申请之日起15日内作出受理或不受理的决定。
土地管理部门受理土地登记申请时应当填写土地登记收件单。土地登记收件单一式两联，由土地管理部门和土地登记申请人分别保存。
第三章 调查与确权
第二十三条 土地管理部门受理土地申请后，应当进行地籍调查，查清土地权属性质、来源、时间、用途、位置、形状、界址、等级、面积等。
第二十四条 县以上地方人民政府土地管理部门依据国家和省颁布的确定土地权属的规定，依法确认土地权属。
第二十五条 土地权属有争议的，按有关土地管理法律、法规规定办理。
实际用地情况与其批件不符的，由市、县（市）人民政府土地管理部门依法处理后予以确权；实际用地的位置、界址点、界址线与批件一致，实际面积与原批准面积不符的，应当以实际面积为准予以确权。
第二十六条 需要进行变更地籍调查的，由土地管理部门组织变更地籍调查。
第四章 审核与登记
第二十七条 地籍调查结果由土地管理部门审核，对符合登记条件的宗地予以公告。当事人在公告期限内对土地登记审核结果有异议的，可向发布公告的土地管理部门申请复查。经复查无误的，复查费用由复查申请人承担。
第二十八条 公告期满，当事人对土地登记审核结果无异议的，由土地管理部门办理注册登记，县以上地方人民政府向国有土地使用者颁发《国有土地使用证》，向集体土地所有者颁发《集体土地所有证》；向集体土地使用者颁发《集体土地使用证》。
国家或省批准使用的土地，中直单位和省直单位及跨市（行署）行政区使用的土地，由省人民政府土地管理部门依法注册登记，省人民政府颁发土地证书。
申请土地登记时已申报地价的，按批准的申报地价进行注册；未申报地价的，按宗地标定地价进行注册。
第二十九条 尚未确定土地使用权的国有土地，由县以上人民政府土地管理部门登记管理。
第三十条 有下列情形之一的，土地管理部门应当暂缓登记：
（一）土地争议尚未解决的；
（二）违法用地、违章建筑未经处理的；
（三）未经批准改变用途的；
（四）违法转让、出租、抵押土地使用权，未经处理的；
（五）因拆除、自然坍塌以及其他原因造成地上建筑物及其他附着物灭失后未重建的土地；
（六）法律、法规规定的其他暂缓登记的事项。
第三十一条 有下列情形之一的，由县以上地方人民政府土地管理部门依法注销登记：
（一）集体土地被依法征用的；
（二）土地使用权被依法收回的；
（三）土地使用权出让期满，当事人未按期办理续期的；
（四）自然灾害造成土地使用权灭失的；
（五）其他应当注销登记的。
第五章 罚 则
第三十二条 未按本办法规定的期限申请土地登记的，视为非法占地，按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十条的规定，按非法占用土地面积每平方米处以15元以下的罚款。
第三十三条 非法印制出售土地证书的，由土地管理部门没收非法印制、出售的土地证书和非法所得，并可对当事人处以非法所得10％至50％的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十四条 采取欺骗手段获取土地证书的，由土地管理部门处以1000元至5000元的罚款，注销土地证书。
第三十五条 未按登记的土地用途使用国有土地的，由土地管理部门报请县以上人民政府批准，收回用地单位的土地使用权，注销土地证书。
第三十六条 破坏界址点标志的，由土地管理部门责令当事人负责恢复原状，并可处以100元至2000元的罚款。
第三十七条 罚款使用财政部门制发的统一票据。罚款全额上缴同级财政部门。
第三十八条 土地管理部门的工作人员在土地登记工作中玩忽职守、徇私舞弊的，由所在单位或上级主管机关给予行政处分；造成损失的，应当负责赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六章 附 则
第三十九条 县以上人民政府土地管理部门办理土地登记和年度确认，可以向申请人收取登记费，具体标准由省财政厅、省物价局会同省土地管理局另行制定。
第四十条 本办法由省土地管理局负责解释。
第四十一条 本办法自发布之日起施行。
1996年2月8日
深圳市财政委员会关于印发《深圳市经费自理事业单位预算管理暂行规定》的通知
广东省深圳市财政委员会
深圳市财政委员会关于印发《深圳市经费自理事业单位预算管理暂行规定》的通知
各有关单位：
为加强经费自理事业单位预算管理，规范预算收支行为，提高资金使用效益，促进事业发展，根据《事业单位财务规则》和《深圳市部门预算准则（试行）》及其他有关规定，市财政委制定了《深圳市经费自理事业单位预算管理暂行规定》，经市政府同意，现予印发，请遵照执行。
深圳市财政委员会
二○一一年十一月二十二日
深圳市经费自理事业单位预算管理暂行规定
第一章 总 则
第一条 为加强经费自理事业单位预算管理，规范预算收支行为，提高资金使用效益，促进事业发展，根据《事业单位财务规则》和《深圳市部门预算准则（试行）》及其他有关规定，制定本规定。
第二条 本规定所指经费自理事业单位是指单位运用一定政策资源获得收入，其正常经费开支由单位的正常收入支付，财政不另行安排经费，单位实行事业单位会计制度，且主体业务不以赢利为目的，并经我市机构编制部门批准为经费自理（自收自支）的事业单位。
第三条 经费自理事业单位由财政部门核定收支，实行增收节支奖励使用、减收超支不补的原则。经费自理事业单位因受政策性因素或者其他不可抗力影响，造成某一预算年度大幅减收，导致无法正常运转或者存在较大经济困难的，经财政部门对年初能预计到的政策性等减收因素进行核定后，其当年新增一次性项目可在部门预算编制时申请动用自有账户历年结余资金的方式，缓解年度内支出压力；因年度预算执行中遇到的政策性等因素导致减收，可准予其用前两年度（指存在收支结余资金的年度）的收支结余弥补支出缺口，但弥补年限最多不得超过两年。
第四条 经费自理事业单位收支活动应纳入财政预算管理，遵守财政、财务制度和财经纪律及财政预算管理有关规定，并接受主管部门和财政、审计等有关部门的指导和监督。
第五条 经费自理事业单位应切实加强银行账户管理，对未按规定程序报批设立或不合规定仍在使用的银行账户应逐步清理规范。
经费自理事业单位纳入预算管理后，按照国库集中支付的规定向财政部门申请开设单位零余额账户，以零余额账户为主账户开展各项收支业务，逐步达到规范管理的目的。
第六条 各经费自理事业单位应加强部门预算管理，建立健全财务机构，配备财务人员，切实做好预算管理工作。
第七条 经费自理事业单位的预算管理实行统一领导、归口管理的原则，其主管部门对经费自理事业单位预算管理应切实负责，强化监督和管理；无上级主管部门的经费自理事业单位，由财政部门负责对其预算管理进行监管。
第二章 预算管理
第八条 预算编制原则：
（一）经费自理事业单位应根据我市有关政策，按照主管部门下达的事业计划、任务，本着收支平衡的原则，编制单位预算。
（二）经费自理事业单位应正确处理事业需要与财力可能的关系，实事求是，量入为出，区别轻重缓急，科学、合理地安排各项资金。
（三）经费自理事业单位应坚持勤俭办事业的方针，挖掘内部潜力，开源节流、精打细算，注重效益。
第九条 预算的编制方法。经费自理事业单位有上级主管部门的，其预算作为主管部门项目经费编报，同时应编制本单位详细预算；无上级主管部门的，作为一级预算单位进行编报。
收入预算数参考上年预算执行情况，根据预算年度的收入增减形势、征收措施等，按照财政部门核定的预算内拨款及其他收入规模，遵循“收支平衡”的原则进行编制；支出预算数本着量入为出、厉行节约的原则，按相关开支标准、根据事业发展需要与财力可能情况测算编制。
第十条 收入预算编制。各经费自理事业单位应根据历年收入情况、本单位人员编制、车辆等情况和收入增减变动因素，填报收入预算。由各经费自理事业单位负责组织的行政事业性收费收入、罚没收入、政府性基金收入以及其他各类收入，应按有关要求另行编制年度非税收入征收计划表。
第十一条 支出预算编制。各经费自理事业单位部门预算编制应按照“零基预算”的原则进行编制，其中人员工资福利性报酬应严格按市人力资源保障、市财政部门有关工资总额管理的要求进行编报；公用经费按我市全额事业单位有关标准予以编报；项目经费按照相关行业标准或实际业务需要进行测算编报，有政府采购计划的还应编报政府采购预算。
第十二条 预算的执行。经费自理事业单位应当严格按预算程序办事，及时足额征收各项收入，科学合理安排相应支出，不得随意、擅自追加和变更预算。
（一）收入收缴。各经费自理事业单位应当严格按照规定及时足额征收各项非税收入，确保预算收入按进度完成，保障各项支出需要。
（二）指标下达。按照“以收定支”的原则，财政部门根据经费自理事业单位年度收入征收计划及完成进度，下达各单位年度用款计划。为保证经费自理事业单位的正常支出，相关经费指标可以适当预下达。
（三）国库集中支付。经费自理事业单位各项支出应实行国库集中支付，即预算指标下达到零余额账户，以直接支付或授权支付的方式通过零余额账户将财政资金拨付到商品或服务的供应商，或拨付到最终用款单位。
（四）政府采购。涉及政府采购事项，各经费自理事业单位应严格遵守政府采购有关规定，按照“先预算、后计划、再采购”的工作流程，做好采购预算编制和采购计划执行。
（五）厉行节约。经费自理事业单位公车购置和运行、公款出国（境）、公务接待等严控类经费，参照党政机关和全额事业单位有关要求进行管理，确保严控类经费实现动态监管和规模总控，切实压减一般性开支。
（六）结余资金的处理。经费自理事业单位应当切实加强结余资金的管理，认真清理自有账户历年结转结余资金并进行分类处理。暂存款可按财务规定自行管理；非税收入和上级补助经费形成的结转结余资金，应当严格实行封闭管理，经报批方能使用；除非税收入以外的经营性等收入形成的结转结余资金，按财务规定和会计制度要求使用。从2011年起，各经费自理事业单位当年的结余资金，由财政部门视单位收入性质、结构及政府购买服务的需要，结转安排用于该单位下一年度支出或统筹使用。
第十三条 预算调整。经费自理事业单位年度预算执行中确因上级部门临时追加工作任务、履行职能需要及年度收入增减需调整年初预算时，应当按规定报主管部门同意后，由主管部门报财政部门，在年度预算调整时一并考虑。
第十四条 决算的编制。经费自理事业单位在预算年度终了时，应当按照年度预算执行情况和决算编制格式、体例要求，及时、准确地编制单位年度决算，报主管部门和财政部门审核。
第三章 收入管理
第十五条 本章所称收入是指经费自理事业单位开展业务及其他活动依法取得的非偿还性资金，包括财政补助收入、上级补助收入、事业收入、经营收入、附属单位上缴收入和其他收入。
第十六条 收入管理的原则：
（一）经费自理事业单位应当在机构编制部门核定的职责任务以及法律、法规和规章允许的范围内，积极、合理地组织收入。
（二）经费自理事业单位组织收入，应当严格执行国家行政事业性收费等有关规定，保证符合国家规定的范围、标准和程序并使用合法票据；未经合法程序批准，不得增减收费项目、调整收费标准和收费范围，不得多收、缓收、减收、免收。
第十七条 经费自理事业单位收取的非税收入全额上缴财政，实行“收支两条线”管理。非税收入以外的其他收入需纳入年初部门预算编报，统一管理。
第四章 支出管理
第十八条 支出管理的原则：
（一）经费自理事业单位安排各项支出，应当贯彻保障事业发展、厉行节约和量力而行的原则，执行国家和我市有关政策，遵守各项财政、财务制度和财经纪律。
（二）支出管理应当贯彻供给、服务的原则，各项资金的安排、使用都应有利于事业的发展。
（三）资金使用应当在注重社会效益的同时，注重经济效益，做到少投入、多产出，促进事业发展。
第十九条 支出管理的要求：
（一）经费自理事业单位的各项支出应当按批准的预算和规定的开支范围、标准执行，建立健全各项支出管理制度，严格审批手续，不得以领代报，以拨代支。
（二）经费自理事业单位应当严格按照我市事业单位绩效工资制度的有关规定发放工资福利性报酬。
第二十条 专项资金管理。经费自理事业单位应当加强对专项资金的管理，严格按批准的用途专款专用，不得挪作他用。
专项资金的使用实行追踪反馈责任制。用款单位应按要求定期向财政部门或主管部门报送专项资金使用情况；项目完成后，应报送专项资金支出决算和使用效果的文字报告，接受财政部门和主管部门的检查、验收。
第五章 资产管理
第二十一条 经费自理事业单位应当按照《深圳市行政事业单位国有资产管理办法》等有关规定，加强对国有资产的管理，确保资产发挥更大使用效益和保值增值。
（一）建立健全本单位资产管理具体办法，严格执行资产的验收、登记、领用、维修保管、损失赔偿、报废清理和监督检查制度，做到账账相符、账实相符。
（二）加强对资产出租、出借、对外投资和担保等使用形式的管理，建立内部审核流程并严格履行。资产使用收入上缴国库纳入预算管理。
（三）加强对资产处置工作的管理，确属不能或不宜使用的资产，应当按规定的程序作报废处理；资产处置收入上缴国库，纳入预算管理，并作为单位新购资产的资金来源。确属闲置不需要的资产，应按规定的程序调出，避免积压，造成损失浪费。
（四）购置超出配置标准规定限额以上的新增资产项目，必须按相关规定批准后，列入部门预算，促进预算编制和资产购置的有机结合。未经批准，不得列入部门预算或自行采购。
第六章 考核、激励与惩处
第二十二条 各主管部门和经费自理事业单位应当建立预算管理的考核与惩处制度，以增强经费自理事业单位及财务人员的工作责任感，调动经费自理事业单位及财务人员工作的积极性，提高单位的财务管理水平，保证事业计划和工作任务的完成。
第二十三条 对年度预算执行情况良好，组织收入有力，年度有超收节支的经费自理事业单位，为提高单位组织收入、加强支出管理的积极性，财政部门将商业务主管部门按我市有关规定、视单位资金结余情况建立超收节支激励返还机制。具体激励返还办法由财政部门商各业务主管部门制定。
第二十四条 主管部门及其工作人员在履行监管职责过程中存在过错行为，使公共财产或工作遭受损失的；经费自理事业单位及其工作人员违反财政、财务制度及银行账户管理有关规定，玩忽职守，使公共财产或工作遭受损失的；依照《财政违法行为处罚处分条例》（国务院令〔2005〕第427号）及《深圳市行政过错责任追究办法》等规定追究责任。
第七章 附 则
第二十五条 法律、法规及上级主管部门对经费自理事业单位的预算管理有特别规定的，从其规定。经费自理事业单位因特殊情况申请不纳入预算管理的，须经市政府批准。
第二十六条 各区（新区）财政部门对区属经费自理事业单位预算管理参照此暂行规定执行。
第二十七条 本暂行规定由市财政委员会负责解释。
第二十八条 本暂行规定从发布之日起实施。
